2018潜力区域之彭州篇：“惨淡”的新城与火爆的市场！

或许是因为天高地远，在同属于远郊城市的都江堰、青白江、新津等区域中，彭州在房地产市场上的表现一直较为“低调”。但今年1月30日，美的、人居不惜高价进驻彭州南部新城，引起市场强烈反响。随着成都中心城区“11+2”布局带动区域圈层升级，彭州由原三圈层升级为二圈层。今天头条君实地走访了彭州南部新城发现，该区域人气冷清，但楼市火热，随着政策红利+返乡置业潮来临，彭州房地产市场或将迎来走红的最好时机。

凄凄惨惨戚戚

头条君来到南部新城时，第一感觉就是冷清，双向六车道的马路空空如也，只能偶尔看到一两辆驾校教练车“龟行”而过。1月30日成交的地块里，位于协和大道与胜利大街交汇处东北侧的宗地已打围整平，其余地块都还未开始动工。而作为南部新城核心区域的塞纳湖就像一个乡村水塘，只有三两市民在水里钓鱼。

▲连封南街十字路口

▲塞纳湖以及在建的塞纳湖柏栎度假酒店

头条君继续沿协和大道往北走大约200m，来到了作为区域商业配套的置信·逸都城。其中只有一些餐饮店门前坐着工作人员在玩手机，其他大部分商户都未开门营业，甚至还有几家商铺尚未装修。

▲冷清的逸都城

不同于商户们的冷清，同样位于逸都城的置信售楼部门前却停满了车，与商户们的萧瑟形成了极大的反差。

房价翻了一番

头条君进到售楼部后看到，虽已快到中午，售楼部中依然人声鼎沸。一位置业顾问向头条君介绍，目前该楼盘高层均价在7000元每平米左右，虽然要等到6、7月份才会开盘，而且需要两年后交房，但每天来咨询看盘的人都很多，其中大部分是成都本地居民。

▲置信·丹郡湖岸

在距离逸都苑500m左右的丹郡湖岸，一位房产中介告诉头条君，该区域去年4、5月份时二手房价还在4000元左右，现在已到7000元。“这段时间好卖啊，过年钱都回笼了，像一些好点的户型，三天就卖出去了。”但在头条君质疑该区域人气不足时，该中介手指着西南方向打围的地块说：“这里是新城，过2-3年就好了，到时这一片都会建好，建好了人就多了啊。”

“不到一年的时间里南部新城房价上涨75%。”难道南部新城将楼市新星？